A compra de um apartamento na planta se refere a aquisição de um imóvel em fase de construção ou planejamento. Nesse tipo de imóvel, o pagamento ocorre durante a obra de construção do imóvel. Esse formato oferece melhores condições de financiamento para os compradores e mais tempo para se planejar financeiramente para a mudança.
Sabe aquela sensação boa de comprar algo novo e realizar um sonho? A aquisição do primeiro imóvel traz essa experiência incrível e é um objetivo que pode ser mais fácil de alcançar se for um apartamento na planta.
Investir em um imóvel que ainda será construído pode trazer diversos benefícios — além de encontrar condições facilitadas é a possibilidade ideal de organizar a vida financeira para ter um bem sem passar por apertos ou correr o risco de ficar inadimplente.
Se você deseja investir no próprio apê, o projeto na planta pode ser uma alternativa bem interessante. Continue neste artigo e veja as principais vantagens de optar pela compra desse tipo de imóvel.
O que é um apartamento na planta?
É um imóvel ainda não construído, ou seja, que apresenta todo o planejamento estrutural e orçamentário, com previsão de início definida. Antes de fechar a compra, o futuro proprietário consegue visualizar como o apartamento ficará depois de pronto.
A planta é o documento que traz um desenho técnico com as medidas, dimensões e posição dos cômodos. Por ela a equipe de construção visualiza tudo o que precisa ser feito no processo de construção, enquanto o potencial comprador analisa se o imóvel projetado atende às suas necessidades.
Junto com a planta, o comprador tem acesso ao memorial descritivo, documento obrigatório elaborado pela construtora com todos os detalhes do projeto em termos de padrões construtivos, desde as estruturas, fundações e revestimentos até as instalações elétricas, hidráulicas e materiais diversos que serão utilizados.
Como funciona a entrada e financiamento de um apartamento na planta?
Quando se trata de um apartamento na planta, as principais dúvidas são em relação a forma de financiamento e entrada, que se diferenciam de um imóvel já construído. É fundamental atentar para cada detalhe antes de assinar o contrato e assumir um compromisso de longo prazo.
Entrada, taxa de evolução e despesas iniciais
Na opção por um imóvel que ainda será construído, no primeiro momento, o futuro proprietário se compromete a pagar a taxa de evolução, também conhecida como juros de obra, durante a construção — o restante será parcelado de acordo com o financiamento escolhido e aprovado.
Algumas despesas extras como ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de cartório, corretagem e registro do imóvel, podem representar um percentual do valor total do bem, sendo atribuídas a quem compra.
De modo geral, quando uma pessoa decide comprar um apartamento na planta, é possível ter a entrada facilitada, ou seja, o valor inicial pode ser parcelado até a entrega das chaves, onde se inicia efetivamente o financiamento do imóvel, fator considerado um grande benefício.
Como o período de obras pode durar em torno de 1 a 3 anos, durante esse tempo, é possível organizar as finanças e pagar sem dificuldades. Nesse caso, o planejamento financeiro se desenvolve com um prazo maior, facilitando inclusive, criar uma reserva que pode ser usada para antecipar parcelas ou personalizar o imóvel quando pegar as chaves.
INCC e reajuste no valor do imóvel
As parcelas do montante pago nessa fase são reajustadas mensalmente pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção Civil), o que exige organização e controle para não gerar surpresa e impactar na renda e no orçamento do comprador.
O INCC mede a variação dos custos da construção civil no Brasil, calculado todos os meses pela Fundação Getúlio Vargas. Para chegar a um número são considerados diversos fatores, como mão de obra, materiais de construção, serviços e equipamentos.
Se você comprar um apartamento na planta pelo valor de R$ 280.000,00 e negociar o pagamento inicial em 24 parcelas durante a construção, mês a mês o valor será corrigido pelo INCC com reflexo na mensalidade. Um reajuste necessário para equilibrar o valor pago pelo imóvel com os custos da construção em andamento.
Há uma vantagem no uso desse índice que é a valorização do preço final do apartamento, com a constituição dos reajustes mensais. Associado a uma boa região e à infraestrutura completa do empreendimento, você terá um imóvel de valor mais elevado quando pegar as chaves.
Quais as vantagens de comprar um imóvel na planta?
Ter o próprio imóvel é uma grande realização pessoal e adquirir na planta é uma vantagem importante para facilitar os objetivos. Sobretudo, com condições que auxiliam no planejamento pessoal e financeiro, contribuindo em diversos aspectos relevantes.
Veja os principais motivos para investir em um apartamento na planta!
Pode ser mais em conta para o seu bolso
O momento desafiador da economia representa uma oportunidade para negociar preços e, com isso, conseguir realizar o sonho da casa própria. As condições financeiras da população têm deixado as construtoras bem mais flexíveis na negociação.
Isso faz com que o preço de um imóvel na planta fique bem mais em conta comparado ao de uma residência pronta. Portanto, ao investir em um apartamento na planta você tem oportunidades reais para encontrar preços atrativos, que se encaixam melhor no seu orçamento.
O imóvel na planta ainda não está pronto e as construtoras, para atrair mais clientes e impulsionar as vendas oferecem um preço mais acessível. Assim, as chances de venda de grande parte ou todas as unidades aumentam, deixando a construtora em uma posição confortável e segura para dar início e conduzir as obras.
Imóvel novo valoriza mais
Quem escolhe a compra de uma residência novinha em folha, tem ainda o benefício de ver o dinheiro crescer no período de obras. Escolha um bairro com potencial de crescimento, e você não terá nenhum esforço para isso, pois com o tempo o valor do imóvel será maior do que o pago na assinatura do contrato.
Em outras palavras, à medida que o canteiro de obra avança, a valorização vai acontecendo naturalmente, até porque a região vai se enriquecendo com infraestrutura, como estabelecimentos comerciais, por exemplo, o que tende a aumentar ainda mais o valor do seu apartamento.
Fiação e outras instalações mais seguras
Um dos riscos de quem compra um imóvel usado é não saber a situação real das instalações elétricas e hidráulicas, que podem ser antigas e apresentar riscos à estrutura e à integridade física dos moradores.
O mesmo não acontece ao comprar um imóvel na planta, já que a construtora deve listar no memorial descritivo o que será usado na construção, garantindo materiais novos e de qualidade, evitando dores de cabeça em relação à segurança.
Sendo assim, um apartamento na planta é entregue com todas as revisões e estruturas novas, nunca usadas e em perfeito estado. Diante disso, você terá a tranquilidade de ser o primeiro morador do apartamento, com todas as instalações novas.
Melhores condições de pagamento
Quem compra um imóvel novo, tem condições muito mais vantajosas de pagamento. Há uma série de incentivos do governo, como o Programa do Governo Minha Casa Minha Vida, e até linhas de financiamento de bancos, otimizando as oportunidades para comprar o seu imóvel.
Isso porque é importante para a economia brasileira que o setor da construção civil permaneça em crescimento, o que é bom para as empresas e para o consumidor. Com linhas de financiamento de imóvel mais facilitadas, a compra pode ser mais viável do que adquirir um imóvel usado.
Chances de personalização
Uma vantagem para quem compra imóvel na planta é a possibilidade de personalizar a residência. Há construtoras que oferecem essa oportunidade — caso a unidade tenha dois quartos pequenos e uma sala maior, pode-se ajustar a configuração para que o ambiente interno corresponda às expectativas dos novos moradores na entrega.
Outra alternativa, é escolher entre as opções diversificadas de plantas, a que melhor se encaixa nas necessidades dos compradores. Ter diferentes desenhos e layouts, permite comparações e uma escolha mais consciente.
No caso de construções já prontas, isso é bem mais difícil, já que há tipos muito diferentes de obras, feitas em períodos muito distintos, dificultando essa etapa de personalização. O melhor de tudo isso é a possibilidade de fazer alterações antes de se mudar, evitando passar por desgastes e estresse das obras.
Maior tempo de planejamento financeiro
Uma das características do apartamento na planta é que depois de aprovado o projeto, do início à conclusão da obra há um espaço de tempo. Esse prazo pode ajudar no planejamento financeiro de médio a longo prazo, já que o comprador só começa a pagar pelo imóvel depois que receber as chaves.
Esse tempo serve para colocar as contas em dia e se preparar para a despesa fixa mensal referente à quitação do imóvel. Como não há despesas como conta de luz, água, condomínio e nem mensalidade, será mais fácil se organizar prevendo um aumento do orçamento no futuro.
Maior disponibilidade de escolha
Vamos imaginar que você deseje morar em um apartamento em que bate sol pela manhã ou à tarde em determinados cômodos. Como o empreendimento ainda não foi erguido e as unidades estão sendo vendidas pode ser mais fácil escolher o apê em uma posição estratégica.
Essa disponibilidade favorece algumas preferências que podem também estar relacionadas ao andar, número de quartos,metragem e localização dentro do condomínio. O imóvel na planta abre oportunidade variada para definir com calma o que é melhor comprar para só então fechar o negócio.
Menos burocracia
A documentação de um imóvel na planta terá o comprador como primeiro dono, ou seja, não há pendências anteriores. O processo de compra é mais claro e menos burocrático, reduzindo também os custos com segunda via de documentos, possíveis impostos atrasados e taxas extras, por exemplo.
Sem contar que a aprovação do contrato pode ser mais rápida e sem intercorrências, se o comprador atender a todos os requisitos. Isso porque há um interesse da construtora com a venda das unidades, sendo o valor referente às entradas, essencial para dar andamento às obras.
O que avaliar ao comprar um imóvel na planta?
Embora investir em um apartamento da planta oferece muitos benefícios, como você pode notar até aqui, as decisões devem ser bem embasadas. Dessa forma, é preciso avaliar diversos fatores para garantir que fará um bom negócio, livre de transtornos e situações desagradáveis.
Saiba quais os principais fatores que você precisa avaliar antes de fechar negócio de um apartamento na planta!
Credibilidade da construtora
O primeiro passo é certificar que a construtora é reconhecida no mercado pela qualidade, inovação e bom atendimento ao cliente. Para isso, avalie os empreendimentos que já foram entregues, visite e converse com os vendedores, para ter segurança nas negociações.
A escolha de uma construtora com atuação sólida e seriedade nas entregas, minimiza o risco de não receber o apartamento no prazo em função de problemas no planejamento ou financeiros, por exemplo.
Conferência do projeto arquitetônico
O projeto é uma forma interessante para conhecer o seu futuro apartamento, e ter noção de todos os detalhes técnicos e do design do edifício. Sendo assim, é um dos itens que não deve faltar na sua análise ao avaliar um imóvel, comprar com suas necessidades e até mesmo para ter maior noção do que está investindo.
Avalie cada detalhe e descrição da planta do imóvel, incluindo o memorial descritivo, a metragem real, os materiais prometidos e os diferenciais de acabamento. Durante a vistoria de entrega, você terá mais segurança e embasamento para aceitar as chaves.
Desenhos em 3D
Algumas construtoras oferecem aos clientes desenhos em 3D, que apresentam como será o imóvel pronto, por uma ótica realista. Por isso, é um fator essencial para visualizar melhor os detalhes do edifício e do apartamento, permitindo um tour virtual completo sobre as áreas do condomínio.
Qualidade dos materiais
Quando estiver negociando o seu apartamento na planta, questione sobre a qualidade dos materiais que serão utilizados na construção. Esse fator é crucial para ter estruturas seguras e duráveis, que vão permanecer livres de contratempos após a entrega.
Essa prevenção é importante para evitar surpresas desagradáveis na vistoria e, até mesmo, atraso nos seus planos de mudança para o novo apê. Nessa etapa a conferência das instalações elétricas e hidráulicas, acabamento, pisos, portas e janelas devem estar totalmente de acordo com o prometido no ato da assinatura do contrato.
Apartamento decorado
Além dos projetos, também é comum que as construtoras apresentem um apartamento decorado para visitação, que reproduz exatamente as características do que será construído. Portanto, é uma boa oportunidade de saber as reais dimensões dos espaços e planejar uma decoração personalizada, compra de móveis e outros fatores funcionais.
Visita ao stand de vendas
Embora seja comum ter acesso a formas de compra modernas, que apresentam os empreendimentos de forma online, é indispensável ir até o stand de vendas. Assim, você pode conversar pessoalmente com os corretores para tirar todas as suas dúvidas em relação a documentação, questões financeiras e outros detalhes do imóvel.
Acompanhamento das etapas da obra
Por fim, ao decidir fechar o negócio de um apartamento na planta, solicite e avalie o cronograma de obras, para monitorar o andamento. Além disso, é interessante anotar a previsão de entrega das chaves e todos os fatores que interferem no tempo de conclusão das obras.
Procure verificar também se a construtora te atualiza quanto a evolução da obra para que você acompanhe tudo sobre seu novo apê mais facilmente.
No entanto, é importante salientar que as obras são passíveis de atrasos, devido a influência do clima e outros contratempos. Por esse motivo, os atrasos são situações normais e que acontecem em qualquer construtora, o que não é considerado um problema.
Nesse sentido, sempre programa um pequeno período a mais do que foi estabelecido e monitore toda a execução da obra durante o tempo. Assim, você terá maior exatidão para programar as compras que deseja fazer, a entrega dos móveis e alterações de algum revestimento para personalizar a decoração.
Leitura atenta do contrato
Avaliar todos os aspectos antes de assinar o contrato é a garantia de que todos os detalhes serão claros, ou seja, você precisa saber exatamente o que está comprando, dos seus direitos, deveres e como a construtora oferece apoio pós-venda.
Estar atento a esses aspectos é crucial para aproveitar todos os benefícios da compra de um apartamento na planta. Inclusive, que terá um imóvel do jeito que sempre quis, totalmente compatível com o que você analisou no projeto, desenho e apartamento decorado.
Ter conhecimento do conteúdo do contrato é fundamental em todos os sentidos, das especificações sobre a construção até os valores e formas de pagamento. O contrato é garantia para as partes envolvidas, validando de modo legal, tudo o que foi negociado entre comprador e construtora.
É o instrumento que será usado na argumentação, caso algo esteja em desacordo na entrega do apartamento. É importante ter sempre à mão, junto com o memorial descritivo, durante toda a fase da construção e, especialmente, no ato da vistoria para embasar qualquer questionamento.
Como funciona o processo de compra de um imóvel na planta?
De modo geral, comprar um apartamento na planta tem processo semelhante ao de um imóvel pronto. O que muda são o prazo de entrega e as condições de pagamento. O comprador pode optar pelo pagamento à vista ou recorrer às alternativas de financiamento já citadas.
Etapas entre a compra e a entrega do imóvel
Em vez de receber as chaves logo após a assinatura e validação do contrato, o comprador precisa esperar a conclusão da obra. As construtoras costumam realizar uma solenidade com a participação dos representantes e proprietários para comunicar o sucesso da empreitada.
Após o evento são realizados os ajustes finais, a vistoria no imóvel, a verificação de pendências e então, cada proprietário receberá suas chaves. Esse é um momento bastante aguardado e que para muitos compradores significa uma mudança literal de vida.
Vale lembrar da importância de verificar a reputação da construtora ao comprar um apartamento na planta. A empresa, além do compromisso com os prazos deve comprovar que está habilitada a conduzir um projeto de grande proporção e oferecer os recursos necessários para garantir uma obra de qualidade e dentro dos prazos acordados.
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Como você pode notar neste artigo, o apartamento na planta proporciona vantagens que vão além do cheirinho de um item novo. Afinal, é um fator que oferece condições especiais para a compra e maior alívio para o seu orçamento, tornando mais próximo fácil a concretização do seu sonho.
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