La tua casa ha bisogno di un restyling? Ti aiuta l’interior designer. Devi riorganizzare gli spazi e rifare gli impianti? Serve l’architetto. E se si ‘toccano’ strutture (muri portanti, solai o tetto) serve anche un ingegnere. Partendo da 4 progetti degli architetti CFstyle ti aiutiamo ad affrontare la ristrutturazione districandoti tra regole e permessi. Qui parliamo della veranda
La veranda è uno spazio coperto su loggiato, terrazzo, balcone o portico, chiuso da superfici trasparenti impermeabili apribili in tutto o in parte. Ecco come procedere per realizzarne una sul terrazzo.
I permessi e i documenti
La veranda è una costruzione fissa che aumenta la volumetria dell’appartamento a cui è collegata e modifica la sagoma dell’edificio: bisogna far preparare da un architetto uno studio di fattibilità e un progetto dopo aver avuto il consenso dall’assemblea condominiale, se il regolamento di condominio pone dei vincoli a chiusura degli spazi esterni o modifiche della facciata.
Il progetto, completo delle pratiche richieste dal proprio Comune, come la relazione dell’ingegnere strutturista sulla statica della veranda e la conformità alla normativa antisismica, si allega al Permesso a Costruire (o alla SCIA a seconda del Comune). L’ufficio tecnico valuta se l’edificio ha volumetria residua per la veranda, che siano rispettati i limiti percentuali di aumento della cubatura dell’appartamento (in linea generale il 20-25%) e che sia garantito il rapporto aeroilluminante del locale collegato alla veranda. Con il via libera da parte del Comune si parte con i lavori, finiti i quali si presenta al Catasto il cambio della superficie abitativa e in assemblea si procede con la variazione delle tabelle millesimali.
Le caratteristiche
La struttura deve essere stabile e ancorata a pavimento e pareti, non deve essere visibile dalla strada e le vetrate devono garantire un isolamento termoacustico adeguato al Comune in cui viene costruita.
Un esempio
A Genova i proprietari di un appartamento con grande terrazzo di pertinenza all’ultimo piano di un condominio decidono di chiudere parte del terrazzo con una veranda per aumentare la superficie della zona giorno.
L’architetta CF style Manuela Marconi, ottenuto il Permesso a Costruire (completo di relazione dell’ingegnere strutturista), ha fatto realizzare una veranda in ferro e vetro con tetto in legno in stile con l’edificio.
L’appartamento in origine era di 84 mq quindi, potendo a Genova aumentare la superficie abitativa del 20% la veranda è di 16,65 mq. Per garantire i rapporti aeroilluminanti, l’alloggio è stato ristrutturato ridimensionando il living e ingrandendo la camera da letto accanto.
Vuoi anche tu una consulenza per la tua casa da un architetto CF Style? Consulta l’elenco degli architetti selezionati da CasaFacile per te.
A cura di Elena Favetti e Paolo Manca
The post Speciale regole e permessi: realizzare una veranda appeared first on CasaFacile.