La tua casa ha bisogno di un restyling? Ti aiuta l’interior designer. Devi riorganizzare gli spazi e rifare gli impianti? Serve l’architetto. E se si ‘toccano’ strutture (muri portanti, solai o tetto) serve anche un ingegnere. Partendo da 4 progetti degli architetti CFstyle ti aiutiamo ad affrontare la ristrutturazione districandoti tra regole e permessi: qui parliamo del sottotetto
Vuoi rendere abitabile il sottotetto? Leggi e procedure variano in base al Comune. Ecco cosa devi sapere.
Altezza
Nei locali in cui si soggiorna deve essere di 270 cm, scende a 240 in bagni e corridoi e vanno chiuse con armadi fissi o muri le parti sotto i 140/150 cm; l’altezza media ponderale (volume del sottotetto sopra i 140/150 cm diviso per la sua superficie) deve essere di cm 240. Nei Comuni sopra i 1000 metri s.l.m. e in alcune Regioni i valori scendono, così come dove è già stato recepito il Decreto Salva Casa del 2024 creato per favorire il recupero di spazi esistenti: verifica il Regolamento Edilizio Comunale di riferimento.
Rapporti aeroilluminanti
Per le corrette illuminazione e ventilazione tra la superficie di finestre e di pavimento di ogni locale deve esserci un rapporto di 1/8 o 1/10 in base ai Comuni. Se devi aprire finestre in falda o creare terrazzi a tasca variando il prospetto del tetto, un ingegnere strutturista deve fare una perizia per verificarne la statica e la portanza del solaio (che se necessario dovrà essere rinforzato).
Permessi
In condominio serve il consenso dei condòmini convocati in assemblea presentando il progetto di recupero. Ottenuto il permesso, l’architetto deposita in Comune una SCIA (o un permesso a costruire se si alza il tetto) completa di relazione dell’ingegnere strutturista, piano paesaggistico perché si modifica il prospetto del tetto e allegato per le barriere architettoniche. A meno di particolari vincoli, i lavori partono subito dopo la consegna della SCIA.
Un esempio
A Bolzano l’architetta CF style C. Linda Salzano si è occupata del recupero di un sottotetto e dell’annessione all’appartamento sottostante, con ristrutturazione di entrambi. Al secondo piano gli spazi sono stati riorganizzati per aggiungere due bagni e creare una cucina a vista sul pranzo poi è stata realizzata la scala che porta in mansarda. Qui, risanato e isolato il tetto e aperte tre finestre in falda e un terrazzo a tasca, sono stati realizzati un grande living, bagno e lavanderia con caldaia. È stata fatta la predisposizione per l’impianto fotovoltaico. Ora i due livelli sono un unico alloggio ma la predisposizione degli impianti e degli ingressi indipendenti renderà possibile l’eventuale ri-divisione in due alloggi distinti.
A cura di Elena Favetti e Paolo Manca
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